Verlassenschaft räumen Wien: Checkliste & Ratgeber für Angehörige | räumungenwien.at
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Verlassenschaft räumen in Wien: Checkliste für Angehörige
🕐 Lesezeit: 8 Minuten📍 Wien, Österreich📅 Mai 2025
Der Tod eines nahestehenden Menschen ist bereits eine schwere emotionale Belastung. Dazu kommt oft der praktische Druck: Die Wohnung muss geräumt, der Haushalt aufgelöst, Wertgegenstände gesichert werden — und das alles unter Zeitdruck. Dieser Ratgeber hilft Ihnen, Schritt für Schritt durch den Prozess zu navigieren.
Was ist eine Verlassenschaftsräumung?
Eine Verlassenschaftsräumung — auch Nachlassräumung oder Wohnungsauflösung nach Todesfall genannt — bezeichnet die vollständige Räumung der Wohnung einer verstorbenen Person. Sie umfasst:
Sicherung persönlicher Dokumente, Fotos und Erinnerungsstücke
Bewertung und Übernahme von Wertgegenständen (Wertanrechnung)
Entsorgung des verbleibenden Inventars
Besenreine Übergabe an Vermieter oder Erbengemeinschaft
Diskreter, respektvoller Umgang mit dem Nachlass
Rechtliche Grundlagen: Was müssen Angehörige wissen?
Einantwortung abwarten
In Österreich wird der Nachlass durch das Nachlassgericht abgehandelt. Erst nach der Einantwortung dürfen Erben über den Nachlass verfügen. Vorher sollte nichts aus der Wohnung entfernt werden.
Verlassenschaftspfleger
Wenn kein Testament vorhanden ist oder die Erben unbekannt sind, bestellt das Gericht einen Verlassenschaftspfleger. Dieser koordiniert die Abwicklung.
Mietvertrag kündigen
Der Mietvertrag läuft nach dem Tod des Mieters weiter. Angehörige oder Erben müssen aktiv kündigen — oder prüfen, ob ein Eintrittsrecht in den Mietvertrag besteht.
⚠️ Empfehlung: Klären Sie rechtliche Fragen vorab mit einem Notar oder Rechtsanwalt in Wien. Wir beraten Sie gerne zur praktischen Seite der Räumung.
Schritt-für-Schritt-Checkliste für Angehörige
⚡ Unmittelbar nach dem Todesfall
✓Totenschein und Sterbeurkunde ausstellen lassen
✓Versicherungen und Bank informieren
✓Schlüssel zur Wohnung sichern
✓Wohnung sichern (Fenster schließen, Wasser abstellen)
✓Übergabetermin mit Vermieter oder Hausverwaltung abstimmen
Was passiert mit Wertgegenständen aus der Verlassenschaft?
Viele Haushalte — besonders in Wiener Altbauten — enthalten Gegenstände mit echtem Marktwert, den Angehörige oft unterschätzen:
🏺Antiquitäten & Sammlerstücke
💍Schmuck & Uhren
🪑Hochwertige Möbel (Biedermeier, Jugendstil)
📚Bücher & Vinyl-Schallplatten
🔧Werkzeug & Elektrogeräte
🎨Gemälde & Kunstobjekte
Wertanrechnung: Der Marktwert verwertbarer Gegenstände wird transparent ermittelt und direkt vom Räumungspreis abgezogen. In vielen Fällen ist die Räumung dadurch erheblich günstiger — oder komplett kostenlos.
Was kostet eine Verlassenschaftsräumung in Wien?
Kleine Wohnung (1–2 Zimmer)400–1.200 €
Mittlere Wohnung (3 Zimmer)1.000–2.500 €
Große Wohnung oder Haus2.000–8.000 €
Mit Wertanrechnungoft 30–100% günstiger
Worauf sollten Angehörige beim Anbieter achten?
✓Diskretion und respektvoller Umgang mit dem Nachlass
✓Keine Entsorgung persönlicher Dokumente oder Fotos ohne Absprache
Häufige Fragen zur Verlassenschaftsräumung in Wien
Grundsätzlich erst nach der Einantwortung durch das Nachlassgericht. Bei Zustimmung aller Erben kann die Räumung auch vorher in Auftrag gegeben werden. Im Zweifelsfall: rechtliche Beratung einholen.
Alle Erben müssen der Räumung zustimmen. Wir empfehlen, eine bevollmächtigte Person als Ansprechpartner zu benennen.
Ausweise, Bankunterlagen, Fotos und Briefe werden gesondert gesammelt und Ihnen übergeben — nie entsorgt.
Eine durchschnittliche Wohnungsräumung dauert einen halben bis einen ganzen Tag. Größere Objekte wie Häuser können 2–3 Tage in Anspruch nehmen.
Ja. Wir verstehen, dass Mietverträge laufen und Zeitdruck besteht. In vielen Fällen können wir innerhalb von 24–48 Stunden tätig werden.
Fazit: Eine Verlassenschaftsräumung ist emotional und organisatorisch anspruchsvoll. Sie müssen das nicht alleine bewältigen. Mit einem erfahrenen, diskreten Partner läuft die Räumung respektvoll, termingerecht und oft günstiger als erwartet. Der erste Schritt: die kostenlose, unverbindliche Besichtigung.
