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Welche Fristen gelten bei Wohnungsübergaben?
Österreichisches Mietrecht erklärt
Wann muss die Wohnung übergeben sein? Was passiert bei Verzug? Und wie läuft eine ordnungsgemäße Übergabe ab? Wir erklären alle Fristen und Pflichten rund um die Wohnungsübergabe in Wien.
Kurzfristige Termine möglich
Besenreine Übergabe
Übergabeprotokoll möglich
Festpreisgarantie
Rechtlicher Hinweis: Diese Seite bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten rechtlichen Fragen wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder die Mietervereinigung Wien.
Übersicht: Relevante Fristen bei der Wohnungsübergabe
| Frist | Dauer | Regelung |
|---|---|---|
| Kündigungsfrist (Mieter) | Laut Vertrag, mind. 1 Monat | Schriftliche Kündigung zum Monatsletzten |
| Kündigungsfrist (Vermieter, MRG) | Mind. 3–12 Monate | Je nach Kündigungsgrund und Mietdauer |
| Übergabetermin | Letzter Miettag | Wohnung muss leer und besenrein sein |
| Kautionsrückgabe | Keine gesetzliche Frist | Üblich: innerhalb von 1–3 Monaten nach Übergabe |
| Frist für zurückgelassene Gegenstände | 4–8 Wochen (üblich) | Nach schriftlicher Aufforderung durch Vermieter |
| Nutzungsentgelt bei Verzug | Ab Tag 1 nach Mietende | Pro Tag bis vollständige Räumung |
Was muss bei der Übergabe erledigt sein?
- Vollständige Räumung: Alle Gegenstände müssen aus der Wohnung entfernt sein
- Besenreine Übergabe: Die Wohnung muss sauber gefegt sein
- Schlüsselrückgabe: Alle Schlüssel (Wohnungsschlüssel, Briefkastenschlüssel, Garagenschlüssel) müssen übergeben werden
- Zählerablesung: Strom-, Gas- und Wasserzähler werden bei der Übergabe abgelesen
- Übergabeprotokoll: Empfehlenswert – dokumentiert den Zustand bei Übergabe
Was passiert wenn die Übergabe verspätet erfolgt?
- Nutzungsentgelt: Für jeden Tag nach Mietende schuldet der Mieter dem Vermieter eine Nutzungsentschädigung
- Schadensersatz: Wenn der Vermieter dadurch Folgekosten hat (z.B. entgangene Neumiete), kann er Schadensersatz fordern
- Räumungsklage: Wenn der Mieter nicht auszieht, kann der Vermieter eine Räumungsklage einbringen
Tipps für eine reibungslose Übergabe
- Räumung rechtzeitig beauftragen – Termine können knapp werden
- Übergabeprotokoll erstellen – schützt beide Seiten
- Alle Schlüssel vollständig übergeben und quittieren lassen
- Zählerstände fotografieren als Beweis
- Kaution schriftlich einfordern wenn sie nicht innerhalb von 3 Monaten zurückkommt
Unser Service: Wir räumen Ihre Wohnung rechtzeitig und besenrein für die Übergabe. Auf Wunsch erstellen wir ein Räumungsprotokoll und stellen einen Entsorgungsnachweis aus.
Das hängt vom Mietvertrag und dem Mietrechtsgesetz ab. Im MRG-Bereich gibt es Einschränkungen was der Vermieter verlangen kann. Pauschale Renovierungsklauseln sind im MRG-Bereich oft unwirksam.
Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Üblich sind 1–3 Monate nach ordnungsgemäßer Übergabe. Der Vermieter darf die Kaution für berechtigte Schäden oder offene Mieten einbehalten.
Beanstandungen sollten im Übergabeprotokoll festgehalten werden. Nicht jeder Gebrauchsverschleiß ist ein vom Mieter zu behebender Mangel. Im Zweifel rechtliche Beratung einholen.
Nur mit Zustimmung des Vermieters oder durch einvernehmliche Auflösung des Mietvertrags. Einfaches früheres Ausziehen befreit nicht von der Mietzahlungspflicht bis zum Vertragsende.
Rechtzeitige Wohnungsräumung beauftragen
Wir räumen pünktlich für Ihren Übergabetermin – kostenlose Besichtigung.