Wie läuft eine Verlassenschaftsräumung ab? Schritt für Schritt | räumungenwien.at
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Wie läuft eine Verlassenschaftsräumung ab?
🕐 Lesezeit: 8 Minuten📍 Wien, Österreich📅 Mai 2026
Eine Verlassenschaftsräumung ist mehr als eine gewöhnliche Wohnungsräumung. Sie findet in einer emotional belastenden Situation statt — nach dem Tod eines Angehörigen — und ist gleichzeitig an rechtliche Voraussetzungen geknüpft. Dieser Ratgeber erklärt Ihnen Schritt für Schritt, was wann passiert: vom Todesfall bis zur besenreinen Übergabe.
Was ist eine Verlassenschaftsräumung?
Als Verlassenschaft bezeichnet man das gesamte Vermögen, das eine verstorbene Person hinterlässt — Möbel, Hausrat, Immobilien, aber auch Schulden und Verbindlichkeiten. Die Verlassenschaftsräumung ist der praktische Teil: die Entleerung der Wohnung oder des Hauses des Verstorbenen, inklusive Sortierung, Abtransport und fachgerechter Entsorgung.
Wichtig zu wissen: Die Räumung darf erst beginnen, wenn das rechtliche Verlassenschaftsverfahren abgeschlossen ist und der Erbe feststeht. Davor ist niemand berechtigt, Gegenstände aus dem Nachlass zu entfernen.
⚠️ Rechtliche Grundregel: Erst wenn der Erbe durch das Bezirksgericht eingesetzt wurde (Einantwortung), darf die Wohnung geräumt werden. Wer vorher eigenmächtig handelt, riskiert rechtliche Konsequenzen.
Der vollständige Ablauf Schritt für Schritt
Eine Verlassenschaftsräumung in Wien gliedert sich in zwei Phasen: den rechtlichen Teil (Verlassenschaftsverfahren) und den praktischen Teil (die eigentliche Räumung). Beide bauen aufeinander auf.
1
Rechtlich
Todesfallaufnahme beim Notar
Nach dem Tod wird das Bezirksgericht informiert und bestellt automatisch einen Notar als Gerichtskommissär. Dieser führt die sogenannte Todesfallaufnahme durch: Er erfasst Erben, Vermögen, Mietverhältnisse und etwaige letztwillige Verfügungen. Angehörige müssen das Verfahren nicht selbst einleiten.
2
Rechtlich
Verlassenschaftsverfahren & Einantwortung
Der Notar ermittelt die Erbberechtigten laut Gesetz und Testament, klärt ob das Erbe angetreten oder ausgeschlagen wird, und erstellt bei Bedarf ein Inventar des Nachlasses. Das Verfahren endet mit der Einantwortung — dem gerichtlichen Beschluss, der den Erben rechtlich einsetzt. Erst ab diesem Zeitpunkt darf geräumt werden.
3
Praktisch
Kostenlose Besichtigung & Angebot
Sobald der Erbe feststeht, kann eine Räumungsfirma beauftragt werden. Ein erfahrenes Team besichtigt das Objekt kostenlos und unverbindlich — bewertet Zugang, Volumen, mögliche Wertgegenstände und erstellt danach ein verbindliches Fixpreisangebot. Seriöse Unternehmen geben kein Angebot ohne Vor-Ort-Besichtigung ab.
4
Praktisch
Gemeinsame Bestandsaufnahme & Sortierung
Gemeinsam mit den Angehörigen wird festgelegt, was behalten, verkauft, gespendet oder entsorgt wird. Wertgegenstände wie Antiquitäten, Schmuck, Gemälde oder Sammlungen werden erfasst und für die Wertanrechnung dokumentiert. Erinnerungsstücke werden separat und respektvoll behandelt.
5
Praktisch
Räumungstag: Abtransport & Entsorgung
Das Team demontiert Möbel, schützt Böden und Stiegenhäuser, organisiert Halteverbot und Transporte. Sperrmüll, Elektroschrott und Schadstoffe werden fachgerecht getrennt und entsorgt. Verwertbare Gegenstände werden für den Wertausgleich gesichert. Enge Stiegenhäuser und alte Aufzüge in Wiener Altbauten sind dabei eingeplant.
6
Praktisch
Besenreine Übergabe
Die geräumte Wohnung wird besenrein übergeben — abgestimmt auf Eigentümer, Erben, Hausverwaltung oder Makler. Auf Wunsch wird auch die Schlüsselübergabe direkt mit dem Vermieter koordiniert. Sie erhalten eine vollständige Abrechnung mit transparenter Wertanrechnung.
Was übernimmt die Räumungsfirma?
Eine erfahrene Räumungsfirma übernimmt bei einer Verlassenschaft weit mehr als das bloße Ausräumen. Das macht den Unterschied zu einer gewöhnlichen Entrümpelung:
🏛️
Bewertung von Wertgegenständen
Antiquitäten, Kunstgegenstände, Schmuck und Sammlungen werden fachkundig bewertet — teils mit Partnern aus dem Auktionsbereich.
🔧
Demontage & Abtransport
Einbauküchen, Schrankwände, Garderoben — alles wird fachgerecht demontiert und abtransportiert, inklusive Schutz von Böden und Geländern.
♻️
Fachgerechte Entsorgung
Sperrmüll, Elektroschrott, Schadstoffe und Sondermüll werden getrennt und ordnungsgemäß entsorgt — ohne zusätzlichen Aufwand für Angehörige.
🤝
Diskretion & Einfühlsamkeit
Erfahrene Teams wissen, dass es sich um persönlichen Nachlass handelt. Erinnerungsstücke werden respektvoll behandelt und separat gesichert.
📋
Koordination mit Behörden
Halteverbot, MA 48, Containerstellung — die Räumungsfirma übernimmt die gesamte Logistik und Behördenkoordination.
🏠
Übergabe an Vermieter
Auf Wunsch wird die besenreine Wohnung direkt mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung koordiniert und übergeben.
Wertausgleich: Wie Antiquitäten die Kosten senken
Verlassenschaften enthalten häufig Gegenstände mit echtem Wert — Antiquitäten, alte Möbel, Sammlungen, Schmuck oder Gemälde. Diese Objekte werden bei einer professionellen Räumung nicht einfach entsorgt, sondern bewertet und direkt mit den Räumungskosten verrechnet.
Ohne Wertausgleich
1.600 €
3-Zimmer-Wohnung, alle Gegenstände entsorgt. Biedermeierkommode, Gemälde und Silberbesteck landen im Sperrmüll.
Mit Wertausgleich
200–0 €
Kommode (600 €), Gemälde (400 €), Silberbesteck (400 €) werden angerechnet. Kostenreduktion von bis zu 1.400 €.
Typische Gegenstände mit hohem Wertanrechnungspotenzial bei Verlassenschaften:
Antiquitäten, Biedermeier- und Gründerzeit-Möbel
Gemälde, Grafiken, Skulpturen
Schmuck, Uhren, Silberbesteck, Porzellan
Teppiche, Orientteppiche, Wandteppiche
Bücher, Vinyl-Sammlungen, Münzsammlungen
Funktionsfähige Haushaltsgeräte und Elektrogeräte
Tipp: Gerade bei Verlassenschaften in Wiener Altbauwohnungen (Bezirke 1–9) ist das Wertanrechnungspotenzial oft besonders hoch — jahrzehntelang angesammelte Einrichtungsgegenstände aus der Gründerzeit haben heute wieder einen Markt.
Checkliste: Was vor der Räumung zu erledigen ist
Damit die Räumung reibungslos abläuft, sollten Angehörige folgende Punkte vor dem Räumungstag klären:
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Einantwortung liegt vorErst nach dem gerichtlichen Beschluss ist die Räumung rechtlich zulässig.
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Persönliche Gegenstände gesichertDokumente, Fotos, Schmuck und Erinnerungsstücke, die behalten werden sollen, vorher ausräumen oder markieren.
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Mietvertrag & Fristen geklärtWann muss die Wohnung zurückgegeben werden? Gibt es eine Übergabefrist mit dem Vermieter?
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Schlüssel verfügbarAlle nötigen Schlüssel (Wohnung, Keller, Briefkasten) für das Räumungsteam bereitstellen.
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Ansprechperson definiertWer ist am Räumungstag Ansprechpartner? Die eigene Anwesenheit ist nicht zwingend erforderlich.
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Notar informiertBei einer engen Zusammenarbeit zwischen Notar und Räumungsfirma kann der Ablauf noch flüssiger koordiniert werden.
Häufige Fragen zur Verlassenschaftsräumung in Wien
Erst nachdem der Erbe durch das Bezirksgericht rechtlich eingesetzt wurde (Einantwortung). Vorher ist eine Räumung nicht zulässig — wer eigenmächtig handelt, riskiert rechtliche Konsequenzen. Das Verlassenschaftsverfahren kann einige Wochen bis Monate dauern.
Ausschließlich der eingesetzte Erbe oder eine von ihm bevollmächtigte Person bzw. ein beauftragtes Unternehmen. Miterben können gemeinsam entscheiden, wer die Räumung koordiniert.
Nein. Viele Angehörige möchten oder können nicht vor Ort sein — das ist völlig verständlich. Es genügt, wenn eine Vertrauensperson den Schlüssel übergibt und erreichbar ist. Das Räumungsteam erledigt alles zuverlässig und hält Sie auf dem Laufenden.
Wertgegenstände wie Antiquitäten, Schmuck, Gemälde oder Sammlungen werden fachkundig bewertet — teils mit spezialisierten Gutachtern oder Auktionshäusern. Der festgestellte Wert wird direkt mit den Räumungskosten verrechnet (Wertausgleich).
Die eigentliche Räumung einer Wohnung dauert meist einen halben bis ganzen Tag. Größere Häuser können 2 Tage in Anspruch nehmen. Viele Firmen können innerhalb von 48 Stunden nach Besichtigung mit der Räumung beginnen — besonders bei Zeitdruck durch ablaufende Mietverträge.
Die Kosten hängen von Größe, Zugänglichkeit und Inventar ab. Durch Wertanrechnung von Antiquitäten, Möbeln und Geräten kann der Preis erheblich sinken — in manchen Fällen bis auf null. Ein verbindliches Angebot gibt es nach kostenloser Besichtigung vor Ort.
Fazit: Eine Verlassenschaftsräumung erfordert Geduld für den rechtlichen Teil — aber sobald der Erbe feststeht, geht es schnell und professionell. Der erste Schritt ist einfach: kostenlose Besichtigung vereinbaren, damit Sie einen klaren Plan und einen fairen Fixpreis haben.
